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录得量系指深房中协以二手房生意协议发起本事为口径统计的数据，并非最终成交套数
据深圳市房地产中介协会统计数据，2026年1月，深圳二手房预备录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近10个月新高。
深圳市房地产中介协会指出，这是市集衔尾11个月录得量破5000套，标明市集已走出低谷，置业者信心显耀开采，为后续“小阳春”行情奠定了坚实基础。
从纵向本事维度来看，乐有家监测数据披露，本年1月深圳二手房的网签量与录得量均创下近5年同期新高。
四大中枢区孝敬超七成成交量
从区域发扬来看，数据披露，1月深圳二手房市集会枢区发扬凸起，其中，龙岗以1454套蝉联全市第一，福田、罗湖、南山紧随自后，四大中枢区孝敬超七成成交量，是市集回暖的主力。
此外，深圳市房地产中介协会数据披露，盐田区以35.1%的环比增幅领涨，光明、龙华等区域也同步增长，置业需求加速开释，市集信心抓续开采，为后续行情奠定了坚实基础。
片区成交层面则呈现昭着的“两端热”神色，龙岗中心城以277套领跑全市，龙岗区共有4个片区插足前十，刚需需求抓续活跃；同期南山的蛇口、华裔城、后海3个高端片区也发扬亮眼，刚需与高端置业需求同步升温，市集结构分化赫然。
市集回暖的背后，是供需两端的积极变化。深圳乐有家牙东谈主蔡鑫涛示意，客户层面而言，刚需客户的置业有筹画周期赫然裁减，“以往客户看房琢磨周期齐比较长，一两个月是常态，目下不少客户准备充分。比如咱们昨天招待的一个上门扣问客户，即是准备好资金来看房的，本日看完径直约家里东谈主二次复看，本日晚上就约业主面谈价钱。这一变化直不雅响应出市集信心的快速复苏。”
业主层面而言，蔡鑫涛说起，部分业主以为“最难的阶段齐夙昔了是以也没必要赶着年前出售”，念念等年后更宽松的战术环境下再出售，这种惜售的情况是存在的，独特是中枢区福田南山的屋子。
价钱方面，乐有家推敲中心数据披露，深圳二手住宅挂牌价已衔尾3个月判辨在6万元/时常米傍边，业主挂牌价冉冉趋稳。
好意思联物业宇宙推敲中心总监何倩茹指出，深圳二手房市集从2025年四季度驱动看房、成交的热度便有所提高，1月份连接了客岁以来态势。目下二手房性价比较高的盘源去化较快，一方面是二手房价钱调遣已基本到位，另一方面由于二手房特别邻近配套实在可见，比新址更快高慢居住需求。字据好意思联物业的数据，目下深圳二手房来回的总价区间仍是蚁集在800万元以下，占比高达简略。
“楼市有望完成筑底”
与二手房市集比较，深圳新址市集在1月出现阶段性回落。据深圳市房地产信息平台数据，2026年1月新建商品房共成交3977套，环比着落27.0%，同比着落41.7%；其中住宅成交2550套，环比着落11.5%，同比着落49.9%。
关于新址成交的阶段性波动，深圳市房地产中介协会指出，从短期市集运行逻辑来看，1月赶巧房企制定年度销售贪图的调遣期，阶段性去化压力削弱，楼盘实行节律有所放缓，这是导致新址成交量出现阶段性回落的中枢原因。
在华夏地产华南区总裁兼深圳华夏总司理郑叔伦看来，客岁第四季度多个豪宅盘入市，订价高但销售较好，带动了市集氛围。市集数据披露，2025年12月下旬，深圳湾、后海等中枢区豪宅热销，中信城开信悦湾两小时售罄，成交额超百亿、后海招商玺开盘即售罄。
“1月，新址市集供应较少，也无热门楼盘，因此呈现供需低迷状况”郑叔伦分析谈。深圳华夏推敲中心监测披露，1月深圳新址批售技俩8个，较上月减少14个，其中4个含有住宅技俩。入市技俩而言，1月有2个住宅技俩入市，较上月减少11个，无技俩开盘售罄。
郑叔伦认为，跟着年底新址豪宅的热销及目下中枢区域二手房价钱企稳，后续豪宅市集有望领先企稳，刚需客户会先不雅望，但在豪宅带动下，刚需客户也会加速入市措施，整个楼市有望完成筑底。
此外，乐有家推敲中心归拢深房中协、微博共同发起的《2026年深圳楼市走势判断及置业需求》调研披露，在对2026年深圳房价走势的判断中，认为成交价维稳的占比最多，占比43%，看涨的占比30%。在对2026年深圳楼市成交量走势判断中，对成交量看涨的占比最多，占比53%，其次是看平，占比31%。举座看，2026年市集预期向好，购房者对2026年深圳楼市的量价走势以“量加价稳”为主。
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